Jasimmo

Jahresüberblick

Mieteinnahmen0,00 €

Laufende Nebenkosten0,00 €

Sonstige Ausgaben & Anschaffungen0,00 €

Ausgaben gesamt0,00 €

Überschuss (vor AfA)

Umsatzsteuer

Zahllast/Erstattung — laufendes Quartal ()0,00 €

AfA & Planung

Jährliche AfA gesamt0,00 €

davon Gebäude-AfA (automatisch)0,00 €

Jährliche Plan-/Schätzkosten0,00 €

davon bereits erfasst (Ist)0,00 €

Mieteinnahmen & Ausgaben pro Monat

Einnahmen Ausgaben

Zahlen für das laufende Kalenderjahr, bezogen auf das oben gewählte Objekt. Netto- oder Bruttobetrachtung richtet sich nach der USt-Einstellung des Objekts (unter „Objekte" änderbar).

Neue Plan-/Schätzposition

Bezeichnung Jährlicher Betrag (€, geschätzt) Angebote/Belege (optional, mehrere möglich — z.B. Handwerker-Angebote)

Plankosten für dieses Objekt

Summe pro Jahr0,00 €

Grobe eigene Schätzung, kein Ist-Wert — dient nur dem Überblick im Dashboard, wie viel du übers Jahr etwa einplanen solltest.

Nur aktives Objekt

Gesamt (alle Objekte)

ELSTER-Ansicht (Umsatzsteuervoranmeldung)

Umsätze (Einnahmen)

Kz. 86 · Umsätze zu 7% (netto)0,00 €

Enthaltene Umsatzsteuer (7%)0,00 €

Kz. 81 · Umsätze zu 19% (netto)0,00 €

Enthaltene Umsatzsteuer (19%)0,00 €

Vorsteuer Inland

Kz. 66 · Vorsteuer (Inland)0,00 €

Reverse Charge (Airbnb/Booking, §13b UStG)

Kz. 46 · Bemessungsgrundlage (netto)0,00 €

Kz. 47 · Umsatzsteuer darauf (19%)0,00 €

Kz. 67 · Vorsteuer daraus0,00 €

Kz. 83 · Zahllast / Erstattung (nur Info)

Kennzahlen (Kz.) sind bundeseinheitlich und über die Jahre stabil, auch wenn sich die Zeilennummern im Formular ändern können. Diese Übersicht ersetzt keine Prüfung im offiziellen ELSTER-Formular.

Laufende AfA-Positionen

Jede Position wird über ihre eigene Nutzungsdauer abgeschrieben (netto ÷ Jahre) — unabhängig von der Gebäude-AfA.

Positionen gesamt0,00 €

AfA gesamt (inkl. Gebäude-AfA)0,00 €

Reine Berechnung (Netto-Basis ÷ Nutzungsdauer bzw. AfA-Satz) — keine Aussage, ob eine Position wirklich einzeln abzuschreiben ist oder in die Gebäude-AfA gehört. Das entscheidest du mit deinem Steuerberater.

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Foto oder PDF — Felder unten werden automatisch vorausgefüllt

Neuer Eintrag

Art

Ausgabe

Einnahme

AfA-Position

Datum

Bruttobetrag (€)

USt-berechtigt für diesen Eintrag?

Ja

Nein

USt-Satz

Zuordnung

100% ansetzbar

Anteilig — eigene Quote

Kategorie

Reverse Charge (z.B. Airbnb/Booking-Gebühr aus dem Ausland)

Betrag oben bitte als Nettobetrag laut Abrechnung eingeben. Die App berechnet automatisch 19% USt (selbst geschuldet) und gleichzeitig 19% Vorsteuer darauf.

Notiz (optional) Für Förderung vormerken

Exporte für Steuererklärung & Finanzamt – am PC bequemer, funktionieren aber auch am Handy.

Export für Steuererklärung

Enthält Belege (mit Kategorie), Einnahmen und AfA-Positionen als separate Tabellenblätter.

Ein Tabellenblatt je Kategorie mit allen Objekten zusammen (mit zusätzlicher Objekt-Spalte zum Filtern).

Spalte „USt-Betrag anteilig (€)": der USt-Betrag, multipliziert mit der Zuordnungs-Quote — also der Teil, der bei „Anteilig X%"-Positionen tatsächlich als Vorsteuer in die UStVA einfließt (bei „100%" identisch zum normalen USt-Betrag).

Belege als ZIP-Ordner (Förderung oder komplett, z. B. für Finanzamt/Steuerberater) gibt es jetzt über „Belege-Pakete für den Zeitraum" weiter unten.

Belege-Pakete für den Zeitraum

Zeitraum & Objekt: — richtet sich nach der Quartals-Auswahl oben ("Alle" oder ein bestimmtes Quartal).

Erstellt eine Excel-Liste in EINEM Tabellenblatt (Belege und AfA-Positionen zusammen, chronologisch sortiert) für den oben gewählten Zeitraum sowie zwei ZIP-Ordner mit den angehängten Belegdateien: ein ZIP wie gehabt nur mit den „für Förderung vorgemerkten" Positionen, und ein zweites ZIP mit wirklich allen Belegen des Zeitraums — z. B. für Finanzamt oder Steuerberater. Der zweite Button bündelt dabei alle Objekte zusammen (mit zusätzlicher Objekt-Spalte in der Excel-Liste).

Hausakte

Die Hausakte ist eine digitale Ablage zum schnellen Wiederfinden. Fotos werden für den Speicher verkleinert – wichtige Originale (z. B. Kaufvertrag, Grundbuchauszug) bitte weiterhin aufbewahren.

Objekte verwalten

Alle Werte hier dienen nur der Berechnung innerhalb der App — es wird keine steuerliche Aussage getroffen, wie du deine Immobilie einordnen musst. Die 15%-Grenzen-Warnung ist eine grobe Schätzung auf Basis der Kategorien "Handwerker" und "Material" innerhalb von 3 Jahren nach Anschaffungsdatum — die endgültige Einordnung als anschaffungsnahe Herstellungskosten entscheidest du mit deinem Steuerberater.

Backup & Wiederherstellung

Sichert ALLE Objekte, Belege und Plankosten (inkl. Belegfotos/-PDFs und Anhängen) über alle Jahre hinweg in einer Datei — anders als der Excel-Export bei den Belegen, der nur für die Steuererklärung formatiert und auf ein Jahr begrenzt ist. Am besten regelmäßig erstellen und z.B. in der Cloud oder auf einem USB-Stick aufbewahren.

Das Format ist dasselbe wie bei der lokalen ImmoLogbuch-App. Ein Backup aus der lokalen App kannst du hier also auch einspielen, um deine Daten zu übernehmen.

Backup wiederherstellen — ersetzt dabei alle aktuellen Daten in Jasimmo durch den Stand aus der ausgewählten Datei:

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